Долевое строительство. Новая реальность 214-ФЗ: счета эскроу, проектное финансирование, критерии достройки по старым правилам и увеличение требований к застройщикам
Данную программу можно организовать только в корпоративном или индивидуальном формате. Для консультации заполните форму внизу страницы.
С 1 июля 2019 г. вступают в силу новые правила финансирования долевого строительства. Кроме того, 27 июня 2019 года были опубликованы и вступили в силу очередные изменения в 214-ФЗ, согласно двум новым законам 151-ФЗ и 153-ФЗ.
Они повлияют на деятельность всех застройщиков в сфере жилищного строительства.
Немного смягчает ситуацию тот факт, что у части застройщиков все еще остается возможность работать по старым правилам. Кроме спорных моментов, связанных с соответствием вышеуказанным критериям, у строительного сообщества не меньше вопросов и к представителям банковского сектора.
Новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчетном счете, необходимость пользоваться единственным банковским счетом, открытым в уполномоченном банке (причем вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами — это лишь неполный перечень нововведений, которым посвящен данный семинар.
В результате обучения вы:
- изучите масштабные изменения в долевом строительстве
- рассмотрите новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года
- познакомитесь с ужесточением требований к деятельности застройщика, а также к его органам управления и участникам
- изучите дополнительные ограничения на использование средств дольщиков по объектам, разрешение на которые получено после 1 июля 2018 г.
- сможете просчитать все риски при долевом строительстве
- рассмотрите государственную регистрацию прав на недвижимое имущество применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства
Программа
День 1
Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗ
Изменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 г.
- Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов
- Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации
- Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ
- Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства
- Введение других новых запретов для застройщиков
Другие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-2019 годах
- Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан
- Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам
- Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями
- Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств
- Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию
Бартер до и после 01 июля 2019 года
- Расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участка
ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа в свете реформы
Альтернативные источники финансирования жилищного строительства. Какие еще есть, кроме проектного финансирования
Прогнозы развития отрасли после 01 июля
- Новые риски и альтернативные возможности
День 2
Критерии достройки по старым правилам: как считать
Условия достройки объектов по старым правилам
- Как считать показатели
- Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры
- Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты
Подсчет показателей для соответствия критериям
- Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете
- Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели
- Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т.ч. авансам или по КС-2
- Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов
Оформление документации, мнения и рекомендации юристов и аудиторов
- Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта
- Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют риски
Счета эскроу и банки
Как пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов
- Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие
- Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться
- Минимальный объем собственных средств: будут ли отличаться требования в зависимости от региона
- Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме — условия и критерии оценки банками
- А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС
Какие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования
- Процентная ставка — от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться
- Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков
- Существенное отклонение от плана продаж — действия банка
- Остановит ли банк финансирование в таком случае
- Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика
- Каковы тогда риски расторжения договора
Откуда взять собственные средства застройщику, если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жилья
Практикум «Разбор вопросов по теме в формате круглого стола»