Актуальные изменения в Гражданском кодексе

С 1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 Гражданского кодекса России».

Настоящий Закон вносит ряд существенных изменений в гражданское право, исправляет его основные и фундаментальные положения, модернизирует сферу государственной регистрации прав, накладывает дополнительную компенсацию базы, предусматривает корректировку пределов гражданских прав и способов их защиты.

На самом деле изменения — это начало реформы гражданского права в России. Это только часть реализованных идей, предложенных в 2012 году.

Гражданский кодекс России постулирует фундаментальный «принцип добросовестности» при осуществлении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ были внесены поправки, устанавливающие, что при формировании, осуществлении и защите гражданских прав, а также при исполнении гражданских обязанностей участники правоотношений должны действовать добровольно, никто не имеет право на незаконные или недобросовестные действия. Другими словами, правонарушение не может принести выгоду.

Следует также отметить, что принцип добросовестности является одним из основных императивных принципов современного международного права и в настоящее время отражается в многочисленных двусторонних и многосторонних международных соглашениях. В пояснительной записке «К проекту федерального закона «О внесении изменений в первую, вторую, третью и четвертую главы Гражданского кодекса РФ, а также в некоторые законодательные акты РФ» говорится, что этот принцип согласуется с представлениями современной доктрины гражданского права.

Опираясь на принцип добросовестности, новая редакция статьи 10 Гражданского кодекса указывает на ответственность за «злоупотребление правом». Осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с преступными целями, намеренно несправедливое осуществление гражданских прав не допускаются. Уточнение «действий в обход закона с преступными целями» В ГК РФ появилось впервые.

Другие изменения включают в себя расширение круга отношений, регулируемых гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса в вопросах, регулируемых гражданским правом, добавлены «корпоративные отношения», т.е. участие в корпоративных организациях или контроль над ними.

Федеральный закон также «определяет порядок использования имени и псевдонима человека». Имя или псевдоним могут быть использованы исключительно с согласия человека другими лицами в их творческой, предпринимательской или иной коммерческой деятельности, исключающей заблуждение третьих лиц относительно установления личности граждан.

Одним из наиболее значимых нововведений Гражданского кодекса является признание возможности ограниченной правоспособности гражданина и установления опеки над ним, если у него есть «зависимость от азартных игр, что приводит к трудному финансовому положению его семью». Такой гражданин в соответствии с действующим законодательством имеет право распоряжаться своей заработной платой; совершать мелкие бытовые сделки и сделки, направленные на приобретение услуг (не требующих нотариального заверения и государственной регистрации), распоряжаться средствами, предоставленными законным представителем для определенной цели или для свободного распоряжения. Остальные сделки совершаются с письменного согласия или одобрения со стороны опекуна.

Не менее важным нововведением является статья 16.1 Гражданского кодекса, предусматривающая право требовать «компенсацию ущерба, причиненного неправомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления», который нанесен личности, имуществу гражданина или юридического лица.

Особое внимание следует уделить поправкам, включающим изменения в положениях, касающихся «государственной регистрации прав». Пункт 8 статьи 2 ФЗ № 302 отменяет государственную регистрацию сделок в отношении имущества. Это изменение применяется к следующим типам сделок с недвижимостью:

  • Продажи жилых помещений
  • Продажа бизнеса
  • Пожертвования
  • Аренда

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, ипотечное соглашение об участии в долевом строительстве, соглашение об использовании воды по-прежнему вступает в силу с момента государственной регистрации, в связи с обязательными положениями соответствующих федеральных законов.

В Гражданском кодексе введена статья 8.1, которая устанавливает единый порядок государственной регистрации прав собственности. Объектом зарегистрированных прав может быть недвижимое имущество, результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, за которые законом в будущем может быть введена регистрация прав собственности. Также установлено, что запись вносится в государственный реестр при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделки, если иное не предусмотрено законом

Ограничения прав и обременения имущества также подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. В случае отказа от государственной регистрации, а также нарушения порядка регистрации деятельности, по внесенным изменениям в закон № 302, контрагент имеет право обжаловать такие действия в суде и требования возмещения убытков. О судебных процессах, касающихся права, связанного с регистрацией, инновации также позволяют сделать отметку в государственном реестре.

Наконец, следует также отметить, что все изменения, внесенные в Гражданский кодекс Законом № 302 вступили в силу 1 марта 2013 года, в соответствии с международными соглашениями, заключенными Российской Федерацией.