[x]
Превью

Выгода 12 980 руб!

Укажите промокод #МЕДИЦИНА при регистрации для активации скидки.

Долевое строительство. Новая реальность 214-ФЗ: счета эскроу, проектное финансирование, критерии достройки по старым правилам и увеличение требований к застройщикам

Данную программу можно организовать только в корпоративном или индивидуальном формате. Для консультации заполните форму внизу страницы.

С 1 июля 2019 г. вступают в силу новые правила финансирования долевого строительства. Кроме того, 27 июня 2019 года были опубликованы и вступили в силу очередные изменения в 214-ФЗ, согласно двум новым законам 151-ФЗ и 153-ФЗ.
Они повлияют на деятельность всех застройщиков в сфере жилищного строительства.

Немного смягчает ситуацию тот факт, что у части застройщиков все еще остается возможность работать по старым правилам. Кроме спорных моментов, связанных с соответствием вышеуказанным критериям, у строительного сообщества не меньше вопросов и к представителям банковского сектора.

Новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчетном счете, необходимость пользоваться единственным банковским счетом, открытым в уполномоченном банке (причем вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами — это лишь неполный перечень нововведений, которым посвящен данный семинар.

В результате обучения вы:

  • изучите масштабные изменения в долевом строительстве
  • рассмотрите новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года
  • познакомитесь с ужесточением требований к деятельности застройщика, а также к его органам управления и участникам
  • изучите дополнительные ограничения на использование средств дольщиков по объектам, разрешение на которые получено после 1 июля 2018 г.
  • сможете просчитать все риски при долевом строительстве
  • рассмотрите государственную регистрацию прав на недвижимое имущество применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства

Программа

День 1

Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗ

Изменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 г.

  • Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов
  • Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации
  • Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ
  • Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства
  • Введение других новых запретов для застройщиков

Другие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-2019 годах

  • Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан
  • Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам
  • Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями
  • Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств
  • Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию

Бартер до и после 01 июля 2019 года

  • Расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участка

ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа в свете реформы

Альтернативные источники финансирования жилищного строительства. Какие еще есть, кроме проектного финансирования

Прогнозы развития отрасли после 01 июля

  • Новые риски и альтернативные возможности

День 2

Критерии достройки по старым правилам: как считать

Условия достройки объектов по старым правилам

  • Как считать показатели
  • Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры
  • Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты

Подсчет показателей для соответствия критериям

  • Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете
  • Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели
  • Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т.ч. авансам или по КС-2
  • Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов

Оформление документации, мнения и рекомендации юристов и аудиторов

  • Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта
  • Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют риски

Счета эскроу и банки

Как пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов

  • Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие
  • Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться
  • Минимальный объем собственных средств: будут ли отличаться требования в зависимости от региона
  • Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме — условия и критерии оценки банками
  • А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС

Какие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования

  • Процентная ставка — от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться
  • Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков
  • Существенное отклонение от плана продаж — действия банка
  • Остановит ли банк финансирование в таком случае
  • Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика
  • Каковы тогда риски расторжения договора

Откуда взять собственные средства застройщику, если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жилья

Практикум «Разбор вопросов по теме в формате круглого стола»

Оставьте заявку, и мы подберем вам обучение

1. Я (Клиент), настоящим выражаю свое согласие на обработку моих персональных данных, полученных от меня в ходе отправления заявки на получение информационно-консультационных услуг/приема на обучение по образовательным программам.

2. Я подтверждаю, что указанный мною номер мобильного телефона, является моим личным номером телефона, выделенным мне оператором сотовой связи, и готов нести ответственность за негативные последствия, вызванные указанием мной номера мобильного телефона, принадлежащего другому лицу.

В Группу компаний входят:
1. ООО «МБШ», юридический адрес: 119334, г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.
2. АНО ДПО «МОСКОВСКАЯ БИЗНЕС ШКОЛА», юридический адрес: 119334, Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.

3. В рамках настоящего соглашения под «персональными данными» понимаются: персональные данные, которые клиент предоставляет о себе осознанно и самостоятельно при оформлении заявки на обучение/получение информационно консультационных услуг на сайтах компании: www.mbschool.ru и www.mba.ru , а так же на поддоменах в адресных зонах www.mbschool.ru и www.mba.ru (а именно: фамилия, имя, отчество (если есть), год рождения, уровень образования клиента, выбранная программа обучения, город проживания, номер мобильного телефона, адрес электронной почты).

4. Клиент — физическое лицо (лицо, являющееся законным представителем физического лица, не достигшего 18 лет, в соответствии с законодательством РФ), заполнившее Заявку на обучение/на получение информационно-консультационных услуг на Сайта Группы компаний, выразившее таким образом своё намерение воспользоваться образовательными/информационно-консультационными услугами Группы компаний.

5. Группа компаний в общем случае не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Клиентом, и не осуществляет контроль за его дееспособностью. Однако Группа компаний исходит из того, что Клиент предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации (форма Заявки), и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

6. Группа компаний собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для проведения приема на обучение/получения информационно-консультационных услуг у Группы компаний и организации оказания образовательных/информационно-консультационных услуг (исполнения соглашений и договоров с Клиентом).

7. Собираемая информация позволяет отправлять на адрес электронной почты и номер мобильного телефона, указанные Клиентом, информацию в виде электронных писем и СМС-сообщений по каналам связи (СМС-рассылка) в целях проведения приема для оказания Группой компаний услуг, организации образовательного процесса, отправки важных уведомлений, таких как изменение положений, условий и политики Группы компаний. Так же такая информация необходима для оперативного информирования Клиента обо всех изменениях условий оказания информационно-консультационных услуг и организации образовательного и процесса приема на обучение в Группу компаний, информирования Клиента о предстоящих акциях, ближайших событиях и других мероприятиях Группы компаний, путем направления ему рассылок и информационных сообщений, а также в целях идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Группой компаний, связи с Клиентом, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Клиента.

8. При работе с персональными данными Клиента Группа компаний руководствуется Федеральным законом РФ № 152-ФЗ от 27 июля 2006г. «О персональных данных».

9. Я проинформирован, что в любое время могу отказаться от получения на адрес электронной почты информации путем направления электронного письма на адрес: mbs@mbschool.ru. Также отказаться от получения информации на адрес электронной почты возможно в любое время, кликнув по ссылке «Отписаться» внизу письма.

10. Я проинформирован, что в любое время могу отказаться от получения на указанный мной номер мобильного телефона СМС-рассылки, путем направления электронного письма на адрес: mbs@mbschool.ru

11. Группа компаний принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональных данных Клиента от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

12. К настоящему соглашению и отношениям между Клиентом и Группой компаний, возникающим в связи с применением соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

13. Настоящим соглашением подтверждаю, что я старше 18 лет и принимаю условия, обозначенные текстом настоящего соглашения, а также даю свое полное добровольное согласие на обработку своих персональных данных.

14. Настоящее соглашение, регулирующее отношения Клиента и Группы компаний действует на протяжении всего периода предоставления Услуг и доступа Клиента к персонализированным сервисам Сайта Группы компаний.

ООО «МБШ» юридический адрес: 119334, Москва, Ленинский проспект, д. 38 А, этаж 2, пом. ХХХIII, ком. 11.

Адрес электронной почты: mbs@mbschool.ru
Тел: 8 800 333 86 68, 7 (495) 646-75-17

Дата последнего обновления: 28.11.2019 г.

  • 1. Настоящим согласием Пользователь, действуя в своём интересе, даёт согласие на получение рекламных и информационных сообщений АНО ДПО «Московская бизнес школа» (далее – «Оператор»),касающихся предоставления образовательных и информационно – консультационных услуг.
  • 2. Предоставлением настоящего согласия является проставление галочки/отметки в окне «Согласен на получение рекламных и информационных сообщений» на сайте Оператора.
  • 3. Предоставляя настоящее согласие, Пользователь предоставляет право Оператору и (или) партнёру Оператора на отправку ему рекламных и информационных сообщений посредством направления Push, SMS и Email - рассылки, а также на обработку персональных данных (ФИО, адреса электронной почты, номера телефона) с целью направления информации, указанной в настоящем пункте.
  • 4. Настоящее согласие является бессрочным.
  • 5. Одновременно уведомляем о возможности немедленно прекратить рассылку в случае получения от Вас такого требования.
  • 6. Согласие может быть отозвано Пользователем в любой момент путём направления запроса по контактным данным Оператора или путём отказа от рассылки с использованием инструкций, содержащихся в тексте рассылки.