Актуальные вопросы землепользования в условиях нового законодательства. Повышение квалификации

День 1

Основные изменения в земельно-имущественном законодательстве в 2018-2019 гг. Перспективы изменений в 2020 г.

• Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ
• Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ
• Федеральный закон от 17.06.2019 № 150-ФЗ
• Федеральный закон от 02.08.2019 № 283-ФЗ
• Федеральный закон от 02.08.2019 № 284-ФЗ
• Федеральный закон от 31.07.2020 № 264-ФЗ
• Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ
• Законопроект № 496293-7 (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства)
• Законопроект № 758964-7 (электронные торги земельными участками)
• Законопроект № 814739-7 (изменение порядка проведения и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки)
• Законопроект № 962484-7 (о совершенствовании системы государственной регистрации недвижимости)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

• Принесло ли облегчение заявителям объединение процессов образования объектов недвижимости и регистрации прав на них?
• Состав сведений ЕГРН, способы их внесения. Межведомственное информационное взаимодействие
• Технические и реестровые ошибки. Как исправить?
• Как, какие сведения и в какой форме можно получить из ЕГРН Взаимодействие с органами государственной регистрации и кадастрового учета посредством дистанционных сервисов Росреестра и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»

Земельный участок: способы образования и основные характеристики

• Земельный участок как физический объект и объект гражданско-правовых сделок, его взаимосвязь с недрами и воздушным пространством
• Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Что нужно успеть сделать до 01.01.2020 г.?
• Способы образования земельных участков. Комплексные кадастровые работы
• Права и обременения земельных участков. Введение института «соседских прав»
• Состав сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, содержащихся в Государственном кадастре объектов недвижимости, как составной части Единого государственного реестра недвижимости

Взаимосвязь между земельно-правовыми отношениями и градостроительными нормами и правилами

• Виды разрешенного использования в земельном и градостроительном законодательстве — кто победит?
• Территориальное зонирование и его влияние на правовой режим земель. Почему хотят отменить понятие «категория земель»
• Комплексное устойчивое развитие территории — чего нужно опасаться землепользователям
• Зоны с особыми условиями использования территорий

Сделки с земельными участками, находящимися в публичной собственности. Изъятие земельных участков для государственных нужд

• Аренда, выкуп собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельных участках
• Продажа земельных участках на торгах
• Договоры развития территорий
• Изъятие земельных участков для государственных нужд

Государственный земельный контроль

• Какие органы и за что привлекают к ответственности землепользователей и землевладельцев
• Возможные новации в связи с вступлением в силу федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и федерального закона от 31.07.2020 № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации»

Ключевые общие вопросы земельно-имущественных отношений

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как свод сведений о характеристиках объектов недвижимости прав на них. Какие сведения и как включаются в ЕГРН, как их получить и как исправить
• Разъяснения применения «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», изменение вида разрешенного использования и / или категории земельного участка
• Разъяснения федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе новые правила кадастрового учета (вступили в силу с 2017 года)
• Новые правила установления охранных и иных зон с особыми условиями использования, в том числе на чужие земельные участки
• Развитие института комплексного устойчивого развития территорий

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена

День 2

Платежи в бюджеты от использования объектов недвижимости и сделок с ними

Экономические характеристики земельных участков и других объектов недвижимости

• Основные характеристики земельных участков, влияющие на их стоимость
• Виды стоимости. Кадастровая стоимость

Государственная кадастровая оценка

• До 01.01.2020 переходный период: от федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» («старый» порядок) к федеральному закону от 03.07.2016 № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» («новый» порядок). Стандартизация периодичности проведения государственной кадастровой оценки
• Сравнение процедур определения кадастровой стоимости в соответствии со «старым» и «новым» порядком. Роль специализированных государственных бюджетных учреждений
• Практика исправления ошибок и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по «новому» и «старому» порядку
• Очередные изменения в порядке проведения и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки — федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ
• Возмещение издержек при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
• Предполагаемые изменения в порядке проведения и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки (законопроект № 814739-7)

Земельно-имущественные платежи в бюджетную систему

• Земельный налог: исчисление, льготы, порядок уплаты
• Арендная плата: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль при арендных платежах. Арендная плата как регулируемая цена. Как влияет на размер арендной платы разграничение государственной собственности на землю. Арендная плата при строительстве
• Плата за выкуп земельных участков в собственность: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль
• Налог на имущество физических лиц: исчисление, льготы, порядок уплаты. Особенности переходного периода. Возможные долгосрочные последствия
• Налог на имущество организаций от кадастровой стоимости: исчисление, льготы, порядок уплаты. Почему ввели, почему утверждают списки объектов налогообложения
• Компенсации при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
• Оптимизация земельно-имущественных платежей: возможно ли это?

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена

День 3

Земельные правоотношения. Проблемные вопросы, связанные с применением законодательства, и их решение в судебной практике

• Современное земельное законодательство (общее состояние, недостатки, проблемы) и его влияние на формирование судебной практики
• Вопросы совершенствования земельного законодательства. Перспективы его развития, в том числе с учетом положений Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации
• Решение проблем земельного законодательства и недвижимости в постановлениях и определениях Конституционного Суда РФ, в обзорах и постановлениях Пленума Верховного Суда РФ, в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда РФ (в информационных письмах, обзорах, постановлениях Пленума ВАС РФ)
• Земельное законодательство и законодательство о недвижимости в практике Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, судов округов, апелляционных инстанций и судов субъектов Российской Федерации
• Основные проблемы, вызванные противоречиями земельного, гражданского, лесного и водного кодексов
• Актуальные вопросы, связанные с реализацией некоторых принципов Земельного кодекса РФ, в частности:
  • Противоречия норм гражданского и земельного законодательства
  • Единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости
  • Платности использования земельных участков (в том числе с учетом налогового законодательства)
  • Сочетания интересов общества и законных интересов юридических лиц и граждан
• Проблемы, касающиеся отнесения объектов к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ) и государственной регистрации прав на такое имущество при разрешении земельных споров
• Законодательство и судебная практика по вопросам, касающимся:
  • Объектов незавершенного строительства
  • Самовольных построек
  • Истребования имущества от добросовестного приобретателя
  • Лизинга недвижимого имущества и др.
• Особенности регулирования земельных правоотношений, связанные с реализацией прав на землю:
  • Собственников земельных участков
  • Арендаторов
  • Обладателей сервитутов
• Проблемные вопросы, связанные с регулированием земельных правоотношений, касающихся линейных объектов и установлением сервитутов
• Особенности приобретения прав на земельные участки, перешедшие к покупателю объекта недвижимости (судебная практика)
• Порядок предоставления земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства
• Особенности договора о создании искусственного земельного участка и его правового положения
• Другие проблемные вопросы, связанные с применением земельного законодательства

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена

Программа сопровождается практическими упражнениями путем постановки нескольких проблем и их решения совместно со слушателями