Ленд-девелопмент и редевелопмент территорий

Ленд-девелопмент, как компетентный подход, позволяет превратить девелопмент новых и редевелопмент старых территорий в наилучшее использование ваших активов и эффективную отдачу инвестиций, направленных на развитие участков и недвижимости на рынке. Профессиональный инструментарий и знания о различных сторонах всего процесса девелопмента, позволяют делать это наиболее результативно.

Эта программа проводится автором в России только в Moscow Business School.

В результате обучения вы:

  • узнаете, откуда получить информацию и как организовать исследования для разработки стратегии наилучшего использования земельных участков и редевелопмента территорий
  • научитесь правильно оценивать ваши активы — инвестиции, земли, команду и другие
  • сможете оценить опыт иностранных достижений в области девелопмента территорий
  • освоите профессиональные инструменты девелопмента
  • поймете, как правильно рассчитать рентабельность проекта и провести инвестиционный анализ
  • увидите, как можно учесть основные риски и спрогнозировать поведение рынка

Программа семинара:

День 1

Ленд-девелопмент, как инструмент наиболее эффективных инвестиций и метод успешного развития земельных участков

  • Ленд-девелопмент как метод наиболее эффективного развития территорий
  • Редевелопмент как частный случай ленд-девелопмента
  • Профессиональный подход к развитию земель и реформированию территорий
  • Европейский опыт ленд-девелопмента и отечественные реалии
  • Ленд-девелопмент и разукрупнение участков
  • Особенности ленд-девелопмента на постсоветском пространстве
  • Тенденции развития городов и пригородов. Как это влияет на развитие новых территорий
  • Альтернативное развитие малоэтажного жилого строительства
  • Развитие малых городов и городов-спутников. Спрос на земли
  • Типы недвижимости и целевые назначения участков в проектах ленд-девелопмента
  • Преимущества целевого развития участков над простой перепродажей

Оценка перспектив реализации проекта ленд-девелопмента. Анализ ваших активов и оценка шансов на успех

  • Демографические тенденции крупных и мелких городов
  • Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости
  • Анализ и оценка земельных участков
  • Новые возможности старых территорий
  • Стратегия развития фонда земель. Оптимальные пути
  • Методики определения стоимости участка
  • Тенденции развития рынков недвижимости
  • Сравнительный анализ мирового опыта как инструмент для прогнозирования ситуации на рынке
  • Инвестиционные предпочтения и градостроительные ограничения
  • Анализ активов

Построение наилучшей стратегии развития земель. Лучшие пути развития реформируемых территорий

  • Поиск ниш на рынке. Как найти привлекательные пути развития
  • Поэтапное развитие участков и определение наилучшей рентабельности
  • Освоение неиспользуемых промышленных территорий и неликвидных земель
  • Оценка участка и перспектив развития территории
  • Коттеджные поселки как «второе» жилье. Сходства и различия коттеджного строительства и таунхаузов
  • Результативный баланс различных типов недвижимости в проекте ленд-девелопмента
  • Коммерческая недвижимость и объекты социального назначения в общей инфраструктуре
  • Наилучшее использование территорий. Методики предварительной оценки стратегии развития
  • Как определить интересы будущих владельцев
  • Эффективные методики определения прибыльности участков
  • Влияние соседних участков на вашу территорию
  • Проработка вариантов использования участков и общей стратегии развития земель

Организация предварительных исследований по проекту. Как и откуда получить наиболее достоверную информацию

  • Подбор участков под проекты ленд-девелопмента
  • Особенности инфраструктурного развития реконструируемых участков
  • Какие документы необходимы для анализа участка
  • Равновесие спроса и предложения на рынке недвижимости
  • Определения реального объема рынка
  • Различные методы прогнозирования рынка
  • Оценка конъюктуры рынка. Составляющие рыночных трендов
  • Как получить объективную информацию
  • Как определить ожидания рынка
  • Совокупность факторов влияющих на перспективы рынка
  • Работа в условиях дефицита информации при оценке рыночной ситуации
  • Полнота и точность предварительной информации залог будущей успешности проекта
  • Потенциальные потребители инвестиционных проектов ленд-девелопера
  • Особенности маркетинга в ленд-девелопменте

Практикум: Оценка активов. Матрица анализа информации. План маркетинга.

День 2

Подготовка проекта ленд-девелопмента. Необходимые начальные действия

  • Разработка мастер-плана развития территории
  • Характерные черты проекта по редевелопменту
  • Механизмы развития спроса и предложения
  • Как и что следует предлагать на рынке. Ожидания рынка
  • Перспективы развития новых продуктов в области недвижимости
  • Улучшения участков и создание добавочной стоимости
  • Современные требования арендаторов коммерческой недвижимости
  • Девелопмент земельных участков для различных типов недвижимости
  • Стратегия наилучшего использования участков
  • Перспективы реформирования территорий промышленных зон
  • Основы целевого межевания участков

Совокупный анализ рисков. Система оценки рисков в девелопменте

  • Особенности реализации проектов редевелопмента
  • Влияние административных ресурсов на проект ленд-девелопмента
  • Рынки строительных, проектных, брокерских и других компаний и их влияние на успешность реализации проекта
  • Факторы определяющие рыночную стоимость проекта
  • Исследования комплексного влияния рисков на финансовые показатели проекта
  • Структура затрат для различных типов недвижимости
  • Достоинства и недостатки редевелопмента старых промышленных территорий
  • Общие инвестиционные риски проектов
  • Анализ конкурентов и рыночных рисков
  • Инвестиционная привлекательность и особенности регионального развития

Интересы девелопера и мотивации других участников проекта

  • Участники процесса ленд-девелопмента. Инвесторы, девелоперы, брокеры, строительные и другие компании
  • Конфликты интересов в делевелопменте земель
  • Работа с государственными органами и институтами
  • Привлечение инвестиций в проект
  • Определение функционала и границ ответственности участников проекта
  • Повышение привлекательности проекта для потенциальных инвесторов
  • Недостатки стихийной застройки участков
  • Что можно ожидать от потенциальных подрядчиков, а что придется делать самим
  • Общественное мнение. Мероприятия по продвижению проекта
  • Инфраструктура поселков и мини-городов
  • Градостроительные ограничения и методы регулирования стихийной застройки

Профессиональные инструменты управления и контроля проектов ленд-девелопмента

  • Четкий план развития проекта как эффективный инструмент управления
  • Разработка финансовой модели. Оценка затрат
  • Оценки инвестиций в проекты редевелопмента
  • Взаимодействие участников проекта на этапе реализации проекта
  • Разработка бизнес-плана. Поиск и расчет точек выхода из проекта
  • Профессиональная разработка и составляющие концепции проекта
  • Схемы управления девелопментом земель
  • Планирование расходов. График инвестиций
  • Управление процессом девелопмента. Рабочая группа проекта
  • Организация профессиональной команды
  • Ошибки управления проектом. Распространенные риски при развитии проекта
  • Разработка этапов проекта. Поэтапное развитие и фазы проекта
  • Управление рисками проекта. Критерии оценки проектов

Практикум: Оценка рисков. Поиск точек выхода из проекта. Выгодные сценарии развития.

Регистрация на семинар

Пожалуйста, заполните форму ниже. Обязательные поля помечены символом *

«Ленд-девелопмент и редевелопмент территорий»
Наберите и выберите из найденного.