Арендные операции по закону, договору и договоренности
Данную программу можно организовать только в корпоративном или индивидуальном формате. Для консультации заполните форму внизу страницы.
Арендные операции — та реальность, с которой сталкиваются практически все компании. Потребность в том или ином имуществе может возникнуть при реализации любого проекта, если для его исполнения не хватает собственных ресурсов.
Аренда начинается с подписания договора. Отличительной особенностью подобных актов является их уникальность. Ни один договор не похож на другой, у каждого свои условия. Некорректность составления может повлечь за собой ошибки бухгалтерского учета, неправильный расчет налога на прибыль, начисление штрафов и выплаты неустоек. На семинаре внимание слушателей будет акцентировано на самых сложных моментах, а также будут даны практические рекомендации по минимизации рисков арендных отношений. Все вопросы будут рассматриваться как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Вечный вопрос: что выгоднее — купить или арендовать, не находит своего решения. А значит, вопросы аренды будут волновать нас всегда.
В результате обучения вы:
- разберетесь в видах и формах договоров аренды
- научитесь анализировать арендные договоры на предмет возникновения рисков для вашей компании
- изучите положительные и отрицательные элементы лизинга и банковского кредитования
- начнете говорить с юристами на их языке, сможете спорить с ними и оспаривать свою точку зрения
- познакомитесь с особенностями оформления договоров аренды с физическими лицами
Программа семинара:
День 1
Законодательные основы арендных операций
- Оформление договора аренды. Участники договора и существенные условия. Документальное оформление договора аренды
- Формы арендной платы. Определение размера и индексации арендной платы
- Необходимость государственной регистрации договора аренды. Последствия игнорирования регистрации
- Риски арендодателя и арендатора. Способы их минимизации
Практикум: конструктор договоров аренды
Особенности реализации договора аренды у арендодателя
- Особенности бухгалтерского учета при условии, что аренда — основной вид деятельности арендодателя
- Особенности бухгалтерского учета при условии, что аренда — не основной вид деятельности арендодателя
- Налогообложение имущества у арендодателя
Практикум: состав затрат у арендодателя и формирование величины арендной платы
День 2
Особенности реализации договора аренды у арендатора
- Особенности бухгалтерского учета и налогообложения
- Расходы арендатора на содержание арендованного имущества.
- Особенности учета ремонта арендованного имущества у арендатора. Отделимые и неотделимые улучшения. Особенности начисления амортизации
- Субаренда. Возможности оформления договора субаренды
Практикум: учет затрат на ремонт
Особые формы арендных отношений
- Учет и налогообложение договоров финансовой аренды — лизинга. Сравнение с банковским кредитованием, рассмотрение положительных и отрицательных факторов
- Особенности начисления налога на имущество организаций у арендатора
- Фрахт как самостоятельная форма договорных отношений. Порядок применения договора фрахта
- Заключение договоров аренды имущества с физическими лицами
Практикум: расчет налогов при реализации договора аренды с физическими лицами
