Финансово-строительный аудит, как инструмент контроля за целевым, правомерным и эффективным использованием средств
Защита экономических интересов Инвестора, увеличение капитализации законченных строительством объектов коммерческой, жилой и промышленной недвижимости — ключевая задача девелопмента недвижимости.
А проблема, с которой часто сталкиваются Инвесторы при реализации инвестиционных проектов — это нецелевое, неправомерное и неэффективное использование средств, а именно:
- проведение работ без разрешительной и надлежаще оформленной исполнительной документации;
- отсутствие на объекте проектной документации со штампом «к производству работ»;
- намеренное завышение Подрядчиком объемов фактически выполненных работ и расходов строительных материалов;
- необоснованное завышение расценок по видам работ и в целом стоимости строительства;
- несоблюдение подрядчиком установленных сроков и качества работ;
- несоблюдение действующего бюджетного и налогового законодательства, несоответствие совершённых хозяйственных операций требованиям законодательства;
- нецелевое использование средств (расходы по статьям затрат, не предусмотренным бюджетом строительного проекта).
Чтобы изначально задуманный инвестиционный проект был реализован полностью и принес ожидаемую выгоду, Инвестор должен осуществлять контроль целевого использования своих инвестиций. Сотрудничество с опытным и ответственным Заказчиком, которому можно доверить освоение инвестиций, это бесспорно важная составляющая успешного проекта, но в любом случае, необходим контроль Инвестором над использованием вкладываемых средств.
Управление инвестиционно-строительными проектами подразумевает получение Инвестором от Заказчика ежемесячного отчета о целевом расходовании средств и фактически выполненных работах. К сожалению, не всегда такой способ отражает объективное положение дел на строящемся объекте. Это затрудняет контроль со стороны Инвестора и увеличивает финансовые риски для инвестиционного проекта.
Для решения проблемы и защиты экономических интересов Инвестора достоверную информацию о техническом и финансовом состоянии инвестиционного проекта лучше получать от независимого источника информации.
Зачастую единственным надежным источником является финансово-строительный аудит.
При проведении финансово-строительного аудита проводится:
- Анализ исходно-разрешительной документации;
- Анализ правоустанавливающей документации;
- Анализ и экспертиза проектно-сметной документации
- Анализ сметной стоимости проекта с учетом конкретных строительных технологий и расценок, действующих на строительном рынке соответствующего региона;
- Анализ заключенных договоров и контрактов;
- Проверка целевого использования инвестиционных средств;
- Проверка актов о приемке выполненных работ на предмет достоверности;
- Проверка состояния исполнительной документации и качества выполненных работ;
- Контрольный обмер объемов выполненных работ;
- Анализ выполнения графиков работ и выявление критических для проекта видов работ, находящихся в зоне срыва.
В результате Инвестор получает достоверную информацию об израсходованных на строительство объекта средствах.
Как следствие, снижаются возможные финансовые и строительные риски, а также максимально исключаются злоупотребления со стороны недобросовестного подрядчика.
Конечная цель Инвестора — получение на баланс готового объекта недвижимости, принятого от Заказчика по Актам приемки законченного строительством объекта.
