Земельно-имущественные отношения: законодательство и практика

На семинаре обобщается законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений в РФ. Ведущие эксперты расскажут о последних изменениях в нормативно-правовой базе, дадут комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практики.

В результате обучения вы:

• приобретете знания о проблемах государственной регистрации прав на земельные участки, государственного регулирования операций с землей, земельно-имущественного законодательства
• узнаете механизмы приватизации и оформления сделок с земельными участками
• приобретете знания о формировании и кадастровом учете недвижимого имущества, организации и порядке проведения кадастровой оценки земель
• получите знания о видах, порядке оформления, переоформления и прекращения прав на земельные участки
• научитесь корректно соблюдать формальные требования при предоставлении земельных участков под строительство
• обсудите проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно-арбитражной практики по рассмотрению споров, связанных с земельными правоотношениями

Программа семинара:

День 1

Общие вопросы земельно-имущественных отношений на застроенных и предназначенных для строительства землях

• Разъяснение изменений в Гражданском и Земельном кодексах РФ в сфере земельно-имущественных отношений (в случае их принятия)
• Органы, уполномоченные распоряжаться различными государственными и муниципальными землями
• Определение размеров земельных участков под существующими постройками и в случае уточнения границ земельных участков
• Сложные вопросы приватизации и аренды земельных участков под наземной недвижимостью и переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на примерах решений высших судов, запрещённые к приватизации земельные участки
• Порядок установления и практическое значение различных охранных зон
• Особенности, варианты и последовательность действий при первичном получении земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности
• Перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков и строений для различных целей
• Резервирование и изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд

День 2

Экономические аспекты образования земельных участков и сделок по ним

• Понятие земельного участка. Земельный участок как физический объект и объект гражданско-правовых сделок
• Виды прав пользования (собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование, ограниченное пользование, пожизненное наследуемое владение) и возможные операции с земельными участками (образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение)
• Категории земель. Понятие разрешенного использования земельных участков. Состав сведений о земельных участках, содержащихся в Государственном кадастре объектов недвижимости
• Основные экономические характеристики земельных участков. Виды стоимости. Кадастровая стоимость

Земли населенных пунктов

• Взаимосвязь условий использования земельных участков населенных пунктов и их стоимости с градостроительными нормами и правилами
• Образование земельных участков как общего имущества многоквартирного жилого дома. Особенности прекращения земельно-правовых отношений после завершения строительства многоквартирных жилых домов
• Выкуп земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений с учетом сложившейся судебной практики
• Изъятие земельных участков для государственных нужд. Административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или уступку прав его использования
• Возможные последствия для землепользователей в связи с предлагаемыми изменениями Гражданского кодекса РФ

Кадастровая оценка

• Особенности проведения государственной кадастровой оценки недвижимости, в том числе земельных участков, в соответствии с процедурой
• Споры по вопросам определения кадастровой стоимости и пути их решения

Земельные платежи

• Земельный налог, арендная плата, выкуп земельных участков в собственность. Исчисление, льготы, порядок уплаты
• Компенсации при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
• Особенности налогообложения сделок с земельными участками
  • купля-продажа
  • выкуп прав аренды
  • изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд
• Планируемое реформирование системы налогообложения объектов недвижимости, находящихся в собственности организаций и физических лиц. Единый налог на недвижимость. Перспективы введения и возможные последствия
• Новая редакция Гражданского кодекса РФ. Новые виды земельных платежей

Практикум: кейс «Формирование земельного участка для эксплуатации объектов недвижимости и оформление договора аренды или приобретения в собственность. Типичные ситуации и пути их решения»

День 3

Земельное законодательство и проблемы, связанные с его применением

• Современное земельное законодательство (общее состояние, недостатки, проблемы) и его влияние на формирование судебной практики
• Вопросы земельного законодательства в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда РФ (в информационных письмах, обзорах, постановлениях Пленума ВАС РФ), а также в постановлениях и определениях Конституционного Суда РФ
• Земельное законодательство в практике Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Конституционного Суда РФ, федеральных арбитражных судов округов, апелляционных инстанций и арбитражных судов субъектов Российской Федерации
• Сложные вопросы, вызванные противоречиями земельного и гражданского законодательства
• Вопросы, связанные с реализацией некоторых принципов Земельного кодекса РФ, в частности принципов
  • разграничения норм гражданского и земельного законодательства
  • единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости
  • платности использования земельных участков (в т.ч. с учетом налогового законодательства)
  • сочетания интересов общества и законных интересов юридических лиц и граждан
• Вопросы, связанные с отнесением объектов к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ) и государственной регистрации прав на такое имущество при разрешении земельных споров
• Особенности регулирования земельных правоотношений, касающихся линейных объектов
• Законодательство и судебная практика по вопросам
  • самовольных построек
  • объектов незавершенного строительства
  • истребования имущества от добросовестного приобретателя
  • лизинга недвижимого имущества
• Особенности регулирования и вопросы, связанные с реализацией прав на землю
  • землепользователей
  • собственниками земельных участков
  • землевладельцев
  • арендаторов
  • обладателей сервитутов
• Вопросы совершенствования земельного законодательства. Перспективы его развития с учетом положений Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации
• Другие проблемные вопросы применения законодательства о недвижимости на примере конкретных судебных решений

Неурегулированные земельно-имущественные отношения

• Неоформленное землепользование или нецелевое использование земли: варианты узаконивания и ответственность (виды, размер, вероятность)
• Оформление прав на земельные участки и иную недвижимость в силу приобретательной давности (фактического пользования)
• Самовольное строительство и возведение хозяйственным способом: признание самовольного строительства, риск потери (сноса) недвижимости
• Пути урегулирования сложившихся земельно-имущественных отношений, типовые ситуации и их решение