Выбрать дату
С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Закон «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости» (Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ). При этом уже более 5 лет застройщики работают в абсолютно новом для отечественного рынка недвижимости формате. Все профессиональные участники рынка — банки, застройщики, агентства – выработали практические механизмы взаимодействия, которые успели уже несколько раз поменяться.
Как рынок новостроек регулируется и работает сегодня?
Во-первых, происходит трансформация застройщиков и принципов их работы с учётом появления схемы с эскроу-счетами, затем с изменениями, принятыми во время пандемии. Во-вторых, внедрение ипотечных программ с государственной поддержкой на первичном рынке и взрывной рост продаж имели определённые последствия. Далее «закручивание гаек» со стороны ЦБ, одновременно с вливанием крупных государственных средств в развитие первичного рынка привело к разгону инфляции и росту цен на 111% на первичном рынке за 3 года.
Сократится минимальный срок гарантии на объекты долевого строительства. Изменится подход к начислению неустоек, появится новый штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя. Поправки предусмотрены Федеральным законом от 8 августа 2024 № 266-ФЗ.
С 1 июля 2019 года, для застройщиков, работающим в рамках ДДУ по 214-ФЗ, стало обязательным использование счетов эскроу для взаиморасчётов. При покупке квартиры в строящемся доме, участник долевого строительства может рассчитаться с застройщиком через такой счёт. Суть счёта эскроу заключается в том, что деньги замораживаются на нём и застройщик получает их после завершения строительства и передачи объекта участнику долевого строительства.
На семинаре будут подробно рассмотрены перспективы рынка новостроек и их влияние на инфляцию и другие макроэкономические показатели.
изучите масштабные изменения в долевом строительстве и сможете просчитать все риски
рассмотрите новые требования к застройщикам, участникам, органам управления
изучите положения земельного и градостроительного законодательства с учётом последних изменений 214-ФЗ от 2024 года
узнаете об источниках жилищного финансирования, помимо проектного
познакомитесь с условиями достройки объектов и последними особенностями регистрации
узнаете об условиях работы с банками после 2024 года и узнаете, как пройти требования при открытии эскроу-счетов
Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов
Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации
Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ
Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства
Введение других новых запретов для застройщиков
Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан
Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам
Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями
Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств
Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию
Реализовавшиеся риски
Полное переформатирование рынка новостроек
Изменение структуры рынка и трансформация застройщиков
Изменения в работе банков
Появление льготных государственных программ по ипотеке
Ипотека с господдержкой
Семейная ипотека
Арктическая ипотека
Дальневосточная ипотека
Изменение гарантийных сроков
Изменение порядка выплаты неустойки
Рост цен на 111% на квартиры в новых домах
Работа с материалами и рабочей силой в условиях пандемии, затем в условия санкций
Как считать показатели
Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры
Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты
Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете
Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели
Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т.ч. авансам или по КС-2
Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов
Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта
Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют риски
Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие
Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться
Минимальный объем собственных средств: будут ли отличаться требования в зависимости от региона
Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме — условия и критерии оценки банками
А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС
Созданные «схемы» и реакция ЦБ на их существование
Процентная ставка — от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться
Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков
Существенное отклонение от плана продаж — действия банка
Остановит ли банк финансирование в таком случае
Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика
Каковы тогда риски расторжения договора
Появление специальных субсидированных программ, «пробелы» в законодательстве и их устранение
Риски для дольщиков, банков и застройщиков при использовании субсидированных программ
Практикум «Разбор вопросов по теме в формате круглого стола»
Практикум-дискуссия по итогам семинара
Подаете заявку
Производите оплату
Проходите обучение очно* или онлайн
Получаете Документ об окончании курса
Получаете материалы курса на e-mail
Очно курсы проходят по адресу: Ленинский проспект, д. 38А. Время: с 10.00 до 17.30. Все курсы можно также посетить в онлайн-формате.
При наличии диплома среднего профессионального и (или) высшего образования по окончании обучения выдается удостоверение о повышении квалификации. При отсутствии диплома — Сертификат Moscow Business School.
Moscow Business School принимает безналичные и наличные платежи юридических и физических лиц. Оплату можно осуществить по счету или по ссылке через онлайн-оплату.
За неделю до начала обучения менеджер вышлет приглашение со схемой проезда на ваш Еmail, либо с доступом в виртуальную комнату для участия онлайн.
Все курсы Moscow Business School можно приобрести в подарок и оформить курьерскую доставку подарочного сертификата в пределах Москвы. Доставка по России осуществляется почтой. Подарочный электронный сертификат направляется на электронную почту.
Да, оплату курсов можно производить частями. Наши сотрудники помогают оформить ежемесячную рассрочку платежей через банки-партнеры.
Вы можете отменить свое участие за 5 рабочих дней до начала обучения. В этом случае мы возвращаем 100% стоимости курса. Для этого необходимо связаться с менеджером или позвонить по тел. +7 495 646-75-17
В случае, если до начала курса остается менее 5 рабочих дней, вы можете записаться на следующую дату проведения курса или выбрать любой другой семинар Moscow Business School.
Если не получилось приехать, то обучение можно перенести на следующие даты.
Закрывающие документы участники получают в дни проведения семинара. При необходимости эти документы могут быть отправлены почтой.
Образовательная лицензия дает право на ведение образовательной деятельности. Moscow Business School имеет лицензию, № 038233 от 20 февраля 2017 г., действует бессрочно.
В Группу компаний входят:
ООО «МБШ» юридический адрес: 119334, г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 А., этаж 2, пом. ХХХIII, ком. 11.
Адрес электронной почты: mbs@mbschool.ru
Тел: 8 800 333 86 68, 7 (495) 646-75-17
Дата последнего обновления: 28.11.2019 г.
