Директор по строительству

Программа обучения

День

День 1

Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ

Правила землепользования и застройки

• Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки: как правильно выбрать цель

• Кто может направить предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки

• Критерии для рассмотрения Главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки

• В каких случаях направляется требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий

• Сроки внесения изменений

Градостроительное зонирование: виды и состав территориальных зон

• Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования

• Новый порядок регулирования зон с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия

• Правила подготовки карты градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки

Градостроительный регламент: правовой режим земельных участков

• На какие территориальные зоны не распространяется действие Градостроительного регламента

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

• Классификатор ВРИ

• Порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

• Градостроительные характеристики: экономическая ценность объектов недвижимости

Документация по планировке территории: проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка

• Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ)

• Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ) и ГПЗУ

• Состав и содержание ППМТ, ГПЗУ в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков

• Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию

• Требование указывать сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

• Требование определять местоположение, границы и площадь при подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков только с учётом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов

• Порядок перевода земель из лесного фонда: «Федеральный закон от № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Проектная документация

• Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов

• Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию

• Дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также в зависимости от назначения объектов, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов возведения, реконструкции

• Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства

• Ответственность разработчика проектной документации

Государственная экспертиза

• Постановление Правительства РФ от № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

• Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме

• Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации

Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации

Стоимость и сроки проведения экспертных работ

• Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы

• Судебный порядок обжалования отрицательного заключения. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям № 151-ФЗ. Ошибки экспертизы и последствия

• Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной для повторного использования

Выдача разрешений на строительство

• Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти

• Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года

• Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию

• Порядок обжалования отказа и выданного разрешения

• Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения

• Состав и содержание документов для получения Разрешения на строительство

• Выдача разрешений на линейные объекты

• Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения

• Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика

• Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству

• Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов

• Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)

Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД)

Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости

• Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства

• Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

• Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документации по планировке территории

• Перечень документации для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

• Отказ в выдаче Разрешения: в каких случаях, что делать

Саморегулируемые организации

• Требования к членам саморегулируемых организаций. Правовое положение членов СРО

• Национальный реестр специалистов в области строительства

• Компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд возмещения вреда

• Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Размер взносов в компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд ОДО

• Условия, при которых ИП и организации, не являющиеся членами СРО и не имеющие свидетельств о допуске, могут выполнять работы по договорам строительного подряда

• Контроль участников конкурентных закупок со стороны СРО

Участники строительного процесса и разграничение их функций, определение ответственности

• Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика)

• Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), лица, осуществляющего подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), подрядчиков (Генподрядчика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком

• Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства

• Порядок возмещения вреда в строительстве

День 2

Градостроительное регулирование

Градостроительная документация

• Система градостроительных документов: схемы территориального планирования, генеральный план, правила землепользования и застройки, проект планировки

• Основные этапы разработки проекта планировки: обосновывающие материалы, утверждаемая часть, проект межевания

• Особенности проектов планировки линейных объектов

• Подготовка и выпуск ГПЗУ

Корректировка ППТ

• Корректировка в случае нарушений градостроительных решений и параметров при разработке проектной документации:

  • Размещение ОКС вне границ зон (линейные объекты)

  • Превышение предельных показателей градостроительных параметров

  • Необходимость корректировки линий градостроительного регулирования

• Особенности использования нескольких ППТ в границах проектирования

Землепользование и ЗОУИТ

• Внесение изменений в правила землепользования и застройки в части отклонений от предельных параметров разрешённого строительства

• Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), возможности корректировки их границ:

  • Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства

  • Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон

  • Особенности использования территорий в границах красных линий

Градостроительный анализ земельного участка

• Алгоритм проведения анализа участка

• Градостроительный аудит существующего положения земельного участка в целях использования для реализации девелоперского проекта

• Источники получения сведений для анализа

• Организация единого информационного пространства для участников градостроительной деятельности

Комплексное развитие территории (КРТ)

• Основные понятия. Реализация КРТ по инициативе правообладателей

• Права и обязанности инвестора, заключившего договор о КРТ

• Реализация КРТ с привлечением оператора КРТ

• Ограничения, налагаемые на собственников объектов недвижимости и земельных участков, попавших в зону КРТ

• Особенности процедуры изъятия и предоставления компенсации правообладателям земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ. Судебная практика

Место и роль мастер-планирования в иерархии градостроительных документов

• Перспективы развития мастер-планов

• Механизмы разработки и внедрения мастер-планов

Практикум «Определение градостроительного потенциала земельного участка»

День 3

Бизнес-процессы в строительстве

Организация эффективных взаимоотношений со всеми сторонами строительного процесса

• Схемы взаимодействий между участниками строительства. Распределение обязанностей и ответственности сторон. Функции Застройщика, Технического Заказчика

• Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. EPC контракт, EPCM контракт, PMC контракт. Стратегия раннего старта «open-book»

• Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров. Судебно-арбитражная практика

Создание команды строительного проекта

• Модели организации строительства

• Оптимизационные задачи календарного планирования

• Организационная структура строительного проекта: матричная или функциональная

• Распределение обязанностей в команде проекта. Организационная структура разбиения работ

Практикум-кейс «Операционный менеджмент в строительстве — разработка корпоративного стандарта управления инвестиционным проектом»

Организационно-технологическая документация

• Основные стадии строительства. Принципы организации строительного производства

• Разработка проекта организации строительства (ПОС). Состав, содержание и порядок разработки стройгенплана

• Разработка проекта производства работ (ППР). Основные различия ПОС и ППР

• Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов. Технологические карты трудовых процессов

• Разработка календарных графиков строительства. Оптимизационные задачи календарного планирования. Календарно-сетевые графики строительства

Инженерная подготовка строительной площадки

• СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Современные технологии укрепления грунтов армированными геосинтетическими конструкциями

• Расчистка территории. Отвод поверхностных и грунтовых вод. Создание геодезической разбивочной основы

• Ограждение строительной площадки. Требования нормативных документов

• Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта. Требования по обозначению размеров опасных зон

• Обустройство и содержание строительной площадки: мероприятия по охране труда и технике безопасности, требования по соблюдению норм пожарной безопасности и производственной санитарии

• Временные здания и сооружения, складское хозяйство, временные дороги

• Обеспечение строительных площадок энергоресурсами

• Культура содержания стройплощадок. Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок

День 4

Строительный контроль

• Порядок проведения строительного контроля: основные положения, цели, задачи строительного контроля, термины и определения. Требования градостроительного кодекса РФ и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» — Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.

• Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»

• Требования к организации, проводящей строительный контроль

• Требования к лицам, ответственным за осуществление строительного контроля

• Перечень мероприятий, выполняемых Подрядчиком. Перечень мероприятий, выполняемых Застройщиком. Затраты Застройщика на осуществление строительного контроля

• Государственный надзор за качеством в строительстве. Новые формы извещений о начале строительства

Основные задачи и виды строительного контроля

• Виды строительного контроля. Основные задачи. Требования Технических регламентов

• Входной контроль проектной документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации

• Входной контроль качества строительных материалов.  Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений.

• Правила складирования материалов и конструкций. Журнал входного учета и контроля качества

• Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве

• Операционный контроль. Контроль выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Разработка схем операционного контроля

• Особенности строительного контроля по видам работ. Разработка Классификатора основных видов дефектов

• Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа

• Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего контроля качества. Обзор практических пособий по лабораторному контролю

• Приемочный контроль выполненных работ. Приемка скрытых работ и ответственных конструкций

• Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные вопросы по объемам работ

• Разработка регламента проведения строительного контроля

Исполнительная документация

• Руководящие документы Ростехнадзора и Минстрой к оформлению исполнительной документации с изменениями от 2023 г.

• Оформление актов скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций

• Требования к оформлению журналов работ (общий и специальные журналы)

• Необходимость проведения авторского надзора. В каких случаях?

• Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров

• Автоматизация строительного контроля и ведения исполнительной документации в строительстве