Актуальные вопросы землепользования в условиях нового законодательства

Программа обучения

День

День 1

Основные изменения в земельно-имущественном законодательстве в 2023 году и перспективы 2024 года

• Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ
• Федеральный закон от 27.07.2023 № 351-ФЗ
• Федеральный закон от 31.07.2023 № 397-ФЗ
• Федеральный закон от 04.08.2023 № 430-ФЗ
• Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ
• Федеральный закон от 04.08.2023 № 483-ФЗ
• Федеральный закон от 05.11.2023 № 509-ФЗ
• Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ
• Законопроект № 450825-8 (переход на исчисление арендной платы за землю исключительно от кадастровой стоимости)
• Законопроект № 496293-7 (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства)
• Законопроект № 1162929-7 (правовой режим апартаментов)

Земельный участок: способы образования и основные характеристики

• Что такое недвижимость? Земельный участок — ее базовый элемент. Последствия принятия и вступления в силу Федерального закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ
• Земельный участок как физический объект и объект гражданско-правовых сделок, его взаимосвязь с недрами и воздушным пространством
• Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Взаимосвязь с документами территориального планирования
• Способы образования земельных участков. Комплексные кадастровые работы.
• Права и обременения земельных участков. Введение института «соседских прав»

Сделки с земельными участками, находящимися в публичной собственности. Изъятие земельных участков для государственных нужд

• Аренда, выкуп собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельных участках
• Продажа земельных участках на торгах
• Договоры комплексного развития территорий
• Изъятие земельных участков для государственных нужд, а также компенсации убытков в связи с установлением ЗОУИТ

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

• Система государственного кадастра объектов недвижимости и регистрации прав на них в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Публично-правовая компания «Роскадастр» как развитие идеи ФГБУ «ФКП Росреестра» — Федеральные законы от 30.12.2021 №№ 448-ФЗ, 449-ФЗ
• Состав сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, содержащихся в государственном кадастре объектов недвижимости, как составной части ЕГРН
• Состав сведений ЕГРН, способы их внесения. Межведомственное информационное взаимодействие
• Принесло ли облегчение заявителям объединение процессов образования объектов недвижимости и регистрации прав на них?
• Технические и реестровые ошибки. Как исправить?
• Как, какие сведения и в какой форме можно получить из ЕГРН. Развитие дистанционных сервисов получения информации из ЕГРН

Взаимосвязь между земельно-правовыми отношениями и градостроительными нормами и правилами

• Территориальное планирование: Генеральный план и ПЗЗ, проекты планировки и проекты межевания
• Виды разрешенного использования в земельном и градостроительном законодательстве. Какие виды разрешенного использования вносятся в ЕГРН. Изменение вида разрешенного использования и/или категории земельного участка. Какие виды разрешенного использования вносятся в ЕГРН. Дальнейшее совершенствование правового режима разрешенного использования — законопроект № 496293-7
• Территориальное зонирование и его влияние на правовой режим земель. Почему хотят отменить понятие «категория земель»
• Развитие института комплексного развития территорий. Комплексное развитие территории — чего нужно опасаться и чему радоваться землепользователям (Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ)
• Зоны с особыми условиями использования территорий — снижение или увеличение рисков для землепользователей?

День 2

Платежи в бюджеты от использования объектов недвижимости и сделок с ними

Государственная кадастровая оценка

• Переходный период: от федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» («старый» порядок) к федеральному закону от 03.07.2016 № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» («новый» порядок)
• Очередные изменения в порядке проведения и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки — Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ: оценка земельных участков по всем субъектам РФ в 2022 году и остальной недвижимости — в 2023 году
• Сравнение процедур определения кадастровой стоимости в соответствии со «старым» и «новым» порядком. Роль специализированных государственных бюджетных учреждений
• Практика исправления ошибок и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по «новому» и «старому» порядку
• Возмещение издержек при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Земельно-имущественные платежи в бюджетную систему

• Земельный налог: исчисление, льготы, порядок уплаты
• Арендная плата: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль при арендных платежах. Арендная плата как регулируемая цена. Как влияет на размер арендной платы разграничение государственной собственности на землю. Арендная плата при строительстве
• Плата за выкуп земельных участков в собственность: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль
• Налог на имущество физических лиц: исчисление, льготы, порядок уплаты. Особенности переходного периода. Возможные долгосрочные последствия
• Налог на имущество организаций от кадастровой стоимости: исчисление, льготы, порядок уплаты. Почему ввели, почему утверждают списки объектов налогообложения. Перспективы расширения этого порядка на все объекты недвижимости. Последствия применения ФСБУ 6/2020 «Основные средства»
• Компенсации при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также в связи с установлением ЗОУИТ
• Оптимизация земельно-имущественных платежей: возможно ли это?

Государственный земельный контроль

• Какие органы и за что привлекают к ответственности землепользователей и землевладельцев
• Новации в связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федерального закона от 31.07.2020 № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации»

День 3

Земельные правоотношения. Проблемные вопросы, связанные с применением законодательства, и их решение в судебной практике

• Современное земельное законодательство (общее состояние, недостатки, проблемы) и его влияние на формирование судебной практики
• Вопросы совершенствования земельного законодательства. Перспективы его развития, в том числе с учетом положений Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации
• Решение проблем земельного законодательства и недвижимости в постановлениях и определениях Конституционного Суда РФ, в обзорах и постановлениях Пленума Верховного Суда РФ, в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда РФ (в информационных письмах, обзорах, постановлениях Пленума ВАС РФ)
• Земельное законодательство и законодательство о недвижимости в практике Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, судов округов, апелляционных инстанций и судов субъектов Российской Федерации
• Основные проблемы, вызванные противоречиями земельного, гражданского, лесного и водного кодексов
• Актуальные вопросы, связанные с реализацией некоторых принципов Земельного кодекса РФ, в частности:
  • Противоречия норм гражданского и земельного законодательства
  • Единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости
  • Платности использования земельных участков (в том числе с учетом налогового законодательства)
  • Сочетания интересов общества и законных интересов юридических лиц и граждан
• Проблемы, касающиеся отнесения объектов к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ) и государственной регистрации прав на такое имущество при разрешении земельных споров
• Законодательство и судебная практика по вопросам, касающимся:
  • Объектов незавершенного строительства
  • Самовольных построек
  • Истребования имущества от добросовестного приобретателя
  • Лизинга недвижимого имущества и др.
• Особенности регулирования земельных правоотношений, связанные с реализацией прав на землю:
  • Собственников земельных участков
  • Арендаторов
  • Обладателей сервитутов
• Проблемные вопросы, связанные с регулированием земельных правоотношений, касающихся линейных объектов и установлением сервитутов
• Особенности приобретения прав на земельные участки, перешедшие к покупателю объекта недвижимости (судебная практика)
• Порядок предоставления земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства
• Особенности договора о создании искусственного земельного участка и его правового положения
• Другие проблемные вопросы, связанные с применением земельного законодательства

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена

Программа сопровождается практическими упражнениями путем постановки нескольких проблем и их решения совместно со слушателями