Управляющий коттеджным поселком

Тенденции последних лет таковы, что владельцы загородных домов уделяют все большее внимание сервису и комфорту проживания в своих домовладениях. Поэтому они все чаще пользуются услугами профессиональных управляющих коттеджными поселками. На нашем семинаре вы узнаете, как посредством грамотного управления добиться, чтобы уровень комфорта жизни в поселке не только не уступал, но и по многим параметрам превосходил городской.

Этот семинар для вас, если вы:

  • руководитель управляющей компании
  • управляющий коттеджным поселком
  • представитель ТСЖ, некоммерческого партнерства, потребительского кооператива и прочих форм объединения собственников жилья
  • ваша деятельность связана с вопросами реального функционирования рынка действующей загородной недвижимости и вопросами роста ее капитализации при правильном управлении и эксплуатации

В результате обучения вы:

  • получите знания об особенностях формирования российского рынка загородной недвижимости
  • изучите нормативно-правовую базу в области создания объединений собственников жилья и недвижимости в коттеджных поселках
  • узнаете о роли и функциях управляющего коттеджным поселком
  • изучите особенности организации процесса технической эксплуатации домовладений
  • узнаете о способах улучшения качества управления коттеджным поселком

Программа семинара:

День 1

Рынок загородной недвижимости

  • Земля и домовладение как товар и возникающие в связи с этим товарно-денежные отношения
  • Новации кадастрового учета и регистрации
  • Жизненный цикл загородной недвижимости как товара

Юридические аспекты объединения собственников загородной недвижимости

  • Цели и задачи образования объединений СЗН. Основные отличия СЗН от объединений собственников жилья в многоквартирных домах
  • Основные этапы образования объединений СЗН от инициативной группы до избрания органа управления
  • Правовые основы и основные компетенции органов управления СЗН
  • Участие СЗН в инвестиционной деятельности Девелопера, принятии инвестиционных решений и контроле за правильностью расходования денежных средств

Практикум:

  • решение задач на выведение формулы расчета Земельного налога
  • определение налоговой базы в отношении ЗУ, образованного в течение налогового периода

Социальные аспекты объединения СЗН

  • Роль СЗН в регламентации и поддержании правопорядка
  • Места общего пользования. Порядок и правила пользования
  • Ответственность жителей коттеджного поселка за нарушение правил СЗН

День 2

Коттеджный поселок как имущественный комплекс

  • Состав, структура и учет активов
  • Коммерческое использование активов
  • Непрофильные активы

Финансовые и налоговые аспекты жизнедеятельности коттеджного поселка

  • Система формирования объектов имущества общего пользования
  • Налоговый учет. Объекты налогообложения
  • Системы налогообложения
  • Налоговая и бухгалтерская отчетность
  • Оптимизация налогообложения
  • Налоговые правонарушения и ответственность

Практикум: задание на расчет стоимости ежемесячного членского взноса

Организация работы управляющего коттеджным поселком

  • Функциональная и организационная структура управления. Способы управления коттеджным поселком
  • Управление коттеджным поселком как бизнесом
    • анализ внутренней среды
    • анализ внешней среды
    • построение стратегического плана управления коттеджным поселком
  • Построение взаимоотношений управляющего коттеджным поселком с товариществом собственников жилья, потребительским кооперативом, некоммерческим партнерством и т.д.
  • Организация и проведение общего собрания СЗН. его роль и значение в управлении коттеджным поселком. Подготовка документации, связанной с проведением общего собрания
  • Перечень основных вопросов, выносящихся на общее собрание собственников домовладений
    • выбор способа управления
    • утверждение договора управления
    • утверждение тарифа на управление и эксплуатацию
    • особенности очного и заочного голосования

День 3

Практика управления и эксплуатации коттеджных поселков

  • Правовые вопросы управления коттеджными поселками
    • неоднозначность правового поля
    • применение нормативных актов
    • отсылочные нормы
    • нормативы, обязательные для исполнения
  • Потребление жилищных услуг
  • Потребление коммунальных услуг
    • коммунальная услуга и коммунальный ресурс
    • схемы договорных отношений
    • границы ответственности
    • порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями
    • виды тарифов на коммунальные услуги, порядок утверждения тарифа
    • важные нюансы при заключении договоров энергоснабжения
    • перформанс-контракты
    • штрафные санкции и отключения
    • сетевые компании 2-го уровня
  • Основы создания и функционирования управляющей компании / деятельности управляющего коттеджным поселком
    • в поселках эконом категории
    • в поселках бизнес категории
    • в поселках премиум категорий
  • Оформление инженерных сетей и инфраструктуры коттеджного поселка
  • Взаимоотношения с поставщиками коммунальных ресурсов
  • Взаимоотношения с муниципальной властью
  • Взаимоотношения с контрольно-надзорными органами
  • Инновации как основа эффективной и результативной коттеджнойэксплуатации

Практикум: разработка сервисных услуг в коттеджном поселке

Организация процесса технической эксплуатации домовладений коттеджного поселка

  • Нормативное регулирование
  • Базовые документы эксплуатации недвижимости
  • Специфика эксплуатации объектов недвижимости
  • Минимизация рисков при эксплуатации недвижимости
  • Энергетическая безопасность и загородная недвижимость
    • готовые решения в области энергоснабжения
    • использование ВИЭ для коттеджных поселков
    • энергоэффективные дома и источники бесперебойного питания
  • Автоматизация процесса эксплуатации

Улучшение качества управления

  • Управление новым строительством и развитие инфраструктуры коттеджного поселка
  • Особенности проведения изменений
  • Улучшение взаимодействия между собственниками домовладений, управляющим коттеджным поселком, сервисными службами и поставщиками
  • Автоматизация внутренних процессов

Сложные вопросы в управлении коттеджным поселком

  • Взаимоотношения с Девелопером / Застройщиком / Подрядчиком. Пути и способы решения сложных вопросов
  • Судебные споры с СЗН и другими участниками, участвующими в управлении и эксплуатации
  • Досудебные способы урегулирования конфликтов

Практикум: деловая игра «Сложный» клиент и пути взаимодействия с ним

14.00 — 17.30 Выездное занятие в один из коттеджных поселков Подмосковья

Регистрация на семинар

Пожалуйста, заполните форму ниже. Обязательные поля помечены символом *

«Управляющий коттеджным поселком»
Наберите и выберите из найденного.

Нужна консультация?

Оставьте заявку, и мы подберем вам семинар

Пользовательское соглашение

1. Я (Клиент), настоящим выражаю свое согласие на обработку моих персональных данных, полученных от меня в ходе отправления заявки на получение информационно-консультационных услуг/приема на обучение по образовательным программам.

2. Я подтверждаю, что указанный мною номер мобильного телефона, является моим личным номером телефона, выделенным мне оператором сотовой связи, и готов нести ответственность за негативные последствия, вызванные указанием мной номера мобильного телефона, принадлежащего другому лицу.

В Группу компаний входят:
1. ООО «МБШ», юридический адрес: 119334, г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.
2. АНО ДПО «МОСКОВСКАЯ БИЗНЕС ШКОЛА», юридический адрес: 119334, Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.

3. В рамках настоящего соглашения под «персональными данными» понимаются:
Персональные данные, которые Клиент предоставляет о себе осознанно и самостоятельно при оформлении Заявки на обучение/получение информационно консультационных услуг на страницах Сайта Группы компаний http://mbschool.ru/seminars
(а именно: фамилия, имя, отчество (если есть), год рождения, уровень образования Клиента, выбранная программа обучения, город проживания, номер мобильного телефона, адрес электронной почты).

4. Клиент — физическое лицо (лицо, являющееся законным представителем физического лица, не достигшего 18 лет, в соответствии с законодательством РФ), заполнившее Заявку на обучение/на получение информационно-консультационных услуг на Сайта Группы компаний, выразившее таким образом своё намерение воспользоваться образовательными/информационно-консультационными услугами Группы компаний.

5. Группа компаний в общем случае не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Клиентом, и не осуществляет контроль за его дееспособностью. Однако Группа компаний исходит из того, что Клиент предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации (форма Заявки), и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

6. Группа компаний собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для проведения приема на обучение/получения информационно-консультационных услуг у Группы компаний и организации оказания образовательных/информационно-консультационных услуг (исполнения соглашений и договоров с Клиентом).

7. Собираемая информация позволяет отправлять на адрес электронной почты и номер мобильного телефона, указанные Клиентом, информацию в виде электронных писем и СМС-сообщений по каналам связи (СМС-рассылка) в целях проведения приема для оказания Группой компаний услуг, организации образовательного процесса, отправки важных уведомлений, таких как изменение положений, условий и политики Группы компаний. Так же такая информация необходима для оперативного информирования Клиента обо всех изменениях условий оказания информационно-консультационных услуг и организации образовательного и процесса приема на обучение в Группу компаний, информирования Клиента о предстоящих акциях, ближайших событиях и других мероприятиях Группы компаний, путем направления ему рассылок и информационных сообщений, а также в целях идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Группой компаний, связи с Клиентом, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Клиента.

8. При работе с персональными данными Клиента Группа компаний руководствуется Федеральным законом РФ № 152-ФЗ от 27 июля 2006г. «О персональных данных».

9. Я проинформирован, что в любое время могу отказаться от получения на адрес электронной почты информации путем направления электронного письма на адрес: mbs@mbschool.ru. Также отказаться от получения информации на адрес электронной почты возможно в любое время, кликнув по ссылке «Отписаться» внизу письма.

10. Я проинформирован, что в любое время могу отказаться от получения на указанный мной номер мобильного телефона СМС-рассылки, путем направления электронного письма на адрес: mbs@mbschool.ru

11. Группа компаний принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональных данных Клиента от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

12. К настоящему соглашению и отношениям между Клиентом и Группой компаний, возникающим в связи с применением соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

13. Настоящим соглашением подтверждаю, что я старше 18 лет и принимаю условия, обозначенные текстом настоящего соглашения, а также даю свое полное добровольное согласие на обработку своих персональных данных.

14. Настоящее соглашение, регулирующее отношения Клиента и Группы компаний действует на протяжении всего периода предоставления Услуг и доступа Клиента к персонализированным сервисам Сайта Группы компаний.

ООО «МБШ» юридический адрес: 119334, г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.
ООО «МБШ Консалтинг» юридический адрес: 119331, г. Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 520.
ЧУДПО «МОСКОВСКАЯ БИЗНЕС ШКОЛА — СЕМИНАРЫ», юридический адрес: 119334, Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.

Адрес электронной почты: mbs@mbschool.ru
Тел: 8 800 333 86 68, 7 (495) 646-75-17

Дата последнего обновления: 28.11.2014г.