Управляющий коттеджным поселком
Данную программу можно организовать только в корпоративном или индивидуальном формате. Для консультации заполните форму внизу страницы.
Тенденции последних лет таковы, что владельцы загородных домов уделяют все большее внимание сервису и комфорту проживания в своих домовладениях. Поэтому они все чаще пользуются услугами профессиональных управляющих коттеджными поселками. На нашем семинаре вы узнаете, как посредством грамотного управления добиться, чтобы уровень комфорта жизни в поселке не только не уступал, но и по многим параметрам превосходил городской.
Этот семинар для вас, если вы:
- руководитель управляющей компании
- управляющий коттеджным поселком
- представитель ТСЖ, некоммерческого партнерства, потребительского кооператива и прочих форм объединения собственников жилья
- ваша деятельность связана с вопросами реального функционирования рынка действующей загородной недвижимости и вопросами роста ее капитализации при правильном управлении и эксплуатации
В результате обучения вы:
- получите знания об особенностях формирования российского рынка загородной недвижимости
- изучите нормативно-правовую базу в области создания объединений собственников жилья и недвижимости в коттеджных поселках
- узнаете о роли и функциях управляющего коттеджным поселком
- изучите особенности организации процесса технической эксплуатации домовладений
- узнаете о способах улучшения качества управления коттеджным поселком
Программа семинара:
День 1
Рынок загородной недвижимости
- Земля и домовладение как товар и возникающие в связи с этим товарно-денежные отношения
- Новации кадастрового учета и регистрации
- Жизненный цикл загородной недвижимости как товара
Юридические аспекты объединения собственников загородной недвижимости
- Цели и задачи образования объединений СЗН. Основные отличия СЗН от объединений собственников жилья в многоквартирных домах
- Основные этапы образования объединений СЗН от инициативной группы до избрания органа управления
- Правовые основы и основные компетенции органов управления СЗН
- Участие СЗН в инвестиционной деятельности Девелопера, принятии инвестиционных решений и контроле за правильностью расходования денежных средств
Практикум:
- решение задач на выведение формулы расчета Земельного налога
- определение налоговой базы в отношении ЗУ, образованного в течение налогового периода
Социальные аспекты объединения СЗН
- Роль СЗН в регламентации и поддержании правопорядка
- Места общего пользования. Порядок и правила пользования
- Ответственность жителей коттеджного поселка за нарушение правил СЗН
День 2
Коттеджный поселок как имущественный комплекс
- Состав, структура и учет активов
- Коммерческое использование активов
- Непрофильные активы
Финансовые и налоговые аспекты жизнедеятельности коттеджного поселка
- Система формирования объектов имущества общего пользования
- Налоговый учет. Объекты налогообложения
- Системы налогообложения
- Налоговая и бухгалтерская отчетность
- Оптимизация налогообложения
- Налоговые правонарушения и ответственность
Практикум: задание на расчет стоимости ежемесячного членского взноса
Организация работы управляющего коттеджным поселком
- Функциональная и организационная структура управления. Способы управления коттеджным поселком
- Управление коттеджным поселком как бизнесом
- анализ внутренней среды
- анализ внешней среды
- построение стратегического плана управления коттеджным поселком
- Построение взаимоотношений управляющего коттеджным поселком с товариществом собственников жилья, потребительским кооперативом, некоммерческим партнерством и т.д.
- Организация и проведение общего собрания СЗН. его роль и значение в управлении коттеджным поселком. Подготовка документации, связанной с проведением общего собрания
- Перечень основных вопросов, выносящихся на общее собрание собственников домовладений
- выбор способа управления
- утверждение договора управления
- утверждение тарифа на управление и эксплуатацию
- особенности очного и заочного голосования
День 3
Практика управления и эксплуатации коттеджных поселков
- Правовые вопросы управления коттеджными поселками
- неоднозначность правового поля
- применение нормативных актов
- отсылочные нормы
- нормативы, обязательные для исполнения
- Потребление жилищных услуг
- Потребление коммунальных услуг
- коммунальная услуга и коммунальный ресурс
- схемы договорных отношений
- границы ответственности
- порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями
- виды тарифов на коммунальные услуги, порядок утверждения тарифа
- важные нюансы при заключении договоров энергоснабжения
- перформанс-контракты
- штрафные санкции и отключения
- сетевые компании 2-го уровня
- Основы создания и функционирования управляющей компании / деятельности управляющего коттеджным поселком
- в поселках эконом категории
- в поселках бизнес категории
- в поселках премиум категорий
- Оформление инженерных сетей и инфраструктуры коттеджного поселка
- Взаимоотношения с поставщиками коммунальных ресурсов
- Взаимоотношения с муниципальной властью
- Взаимоотношения с контрольно-надзорными органами
- Инновации как основа эффективной и результативной коттеджнойэксплуатации
Практикум: разработка сервисных услуг в коттеджном поселке
Организация процесса технической эксплуатации домовладений коттеджного поселка
- Нормативное регулирование
- Базовые документы эксплуатации недвижимости
- Специфика эксплуатации объектов недвижимости
- Минимизация рисков при эксплуатации недвижимости
- Энергетическая безопасность и загородная недвижимость
- готовые решения в области энергоснабжения
- использование ВИЭ для коттеджных поселков
- энергоэффективные дома и источники бесперебойного питания
- Автоматизация процесса эксплуатации
Улучшение качества управления
- Управление новым строительством и развитие инфраструктуры коттеджного поселка
- Особенности проведения изменений
- Улучшение взаимодействия между собственниками домовладений, управляющим коттеджным поселком, сервисными службами и поставщиками
- Автоматизация внутренних процессов
Сложные вопросы в управлении коттеджным поселком
- Взаимоотношения с Девелопером / Застройщиком / Подрядчиком. Пути и способы решения сложных вопросов
- Судебные споры с СЗН и другими участниками, участвующими в управлении и эксплуатации
- Досудебные способы урегулирования конфликтов
Практикум: деловая игра «Сложный» клиент и пути взаимодействия с ним
