Директор по строительству

• Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки: как правильно выбрать цель
• Кто может направить предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки
• Критерии для рассмотрения Главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки
• В каких случаях направляется требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий
• Сроки внесения изменений

• Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования
• Новый порядок регулирования зон с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия
• Правила подготовки карты градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки

• На какие территориальные зоны не распространяется действие Градостроительного регламента

• Классификатор ВРИ
• Порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

• Градостроительные характеристики: экономическая ценность объектов недвижимости

• Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ)
• Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ) и ГПЗУ
• Состав и содержание ППМТ, ГПЗУ в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков
• Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
• Требование указывать сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
• Требование определять местоположение, границы и площадь при подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков только с учётом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов
• Порядок перевода земель из лесного фонда: «Федеральный закон от № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

• Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
• Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
• Дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также в зависимости от назначения объектов, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов возведения, реконструкции
• Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства
• Ответственность разработчика проектной документации

• Постановление Правительства РФ от № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
• Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме
• Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации

• Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы
• Судебный порядок обжалования отрицательного заключения. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям № 151-ФЗ. Ошибки экспертизы и последствия
• Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной для повторного использования

• Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти
• Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года
• Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
• Порядок обжалования отказа и выданного разрешения
• Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения
• Состав и содержание документов для получения Разрешения на строительство
• Выдача разрешений на линейные объекты
• Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения
• Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика
• Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству
• Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов
• Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)

• Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
• Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

• Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документации по планировке территории
• Перечень документации для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• Отказ в выдаче Разрешения: в каких случаях, что делать

• Требования к членам саморегулируемых организаций. Правовое положение членов СРО
• Национальный реестр специалистов в области строительства
• Компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд возмещения вреда
• Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Размер взносов в компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд ОДО
• Условия, при которых ИП и организации, не являющиеся членами СРО и не имеющие свидетельств о допуске, могут выполнять работы по договорам строительного подряда
• Контроль участников конкурентных закупок со стороны СРО

• Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика)
• Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), лица, осуществляющего подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), подрядчиков (Генподрядчика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком
• Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства
• Порядок возмещения вреда в строительстве

• Система градостроительных документов: схемы территориального планирования, генеральный план, правила землепользования и застройки, проект планировки
• Основные этапы разработки проекта планировки: обосновывающие материалы, утверждаемая часть, проект межевания
• Особенности проектов планировки линейных объектов
• Подготовка и выпуск ГПЗУ

• Корректировка в случае нарушений градостроительных решений и параметров при разработке проектной документации:
  • Размещение ОКС вне границ зон (линейные объекты)
  • Превышение предельных показателей градостроительных параметров
  • Необходимость корректировки линий градостроительного регулирования
• Особенности использования нескольких ППТ в границах проектирования

• Внесение изменений в правила землепользования и застройки в части отклонений от предельных параметров разрешённого строительства
• Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), возможности корректировки их границ:
  • Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства
  • Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон
  • Особенности использования территорий в границах красных линий

• Алгоритм проведения анализа участка
• Градостроительный аудит существующего положения земельного участка в целях использования для реализации девелоперского проекта
• Источники получения сведений для анализа
• Организация единого информационного пространства для участников градостроительной деятельности

• Основные понятия. Реализация КРТ по инициативе правообладателей
• Права и обязанности инвестора, заключившего договор о КРТ
• Реализация КРТ с привлечением оператора КРТ
• Ограничения, налагаемые на собственников объектов недвижимости и земельных участков, попавших в зону КРТ
• Особенности процедуры изъятия и предоставления компенсации правообладателям земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ. Судебная практика

• Перспективы развития мастер-планов
• Механизмы разработки и внедрения мастер-планов

Практикум: «Определение градостроительного потенциала земельного участка»

• Схемы взаимодействий между участниками строительства. Распределение обязанностей и ответственности сторон. Функции Застройщика, Технического Заказчика
• Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. EPC контракт, EPCM контракт, PMC контракт. Стратегия раннего старта «open-book»
• Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров. Судебно-арбитражная практика

• Модели организации строительства
• Оптимизационные задачи календарного планирования
• Организационная структура строительного проекта: матричная или функциональная
• Распределение обязанностей в команде проекта. Организационная структура разбиения работ

Практикум-кейс: «Операционный менеджмент в строительстве — разработка корпоративного стандарта управления инвестиционным проектом»

• Основные стадии строительства. Принципы организации строительного производства
• Разработка проекта организации строительства (ПОС). Состав, содержание и порядок разработки стройгенплана
• Разработка проекта производства работ (ППР). Основные различия ПОС и ППР
• Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов. Технологические карты трудовых процессов
• Разработка календарных графиков строительства. Оптимизационные задачи календарного планирования. Календарно-сетевые графики строительства

• СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Современные технологии укрепления грунтов армированными геосинтетическими конструкциями
• Расчистка территории. Отвод поверхностных и грунтовых вод. Создание геодезической разбивочной основы
• Ограждение строительной площадки. Требования нормативных документов
• Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта. Требования по обозначению размеров опасных зон
• Обустройство и содержание строительной площадки: мероприятия по охране труда и технике безопасности, требования по соблюдению норм пожарной безопасности и производственной санитарии
• Временные здания и сооружения, складское хозяйство, временные дороги
• Обеспечение строительных площадок энергоресурсами
• Культура содержания стройплощадок. Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок

• Порядок проведения строительного контроля: основные положения, цели, задачи строительного контроля, термины и определения. Требования градостроительного кодекса РФ и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» — Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.
• Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
• Требования к организации, проводящей строительный контроль
• Требования к лицам, ответственным за осуществление строительного контроля
• Перечень мероприятий, выполняемых Подрядчиком. Перечень мероприятий, выполняемых Застройщиком. Затраты Застройщика на осуществление строительного контроля
• Государственный надзор за качеством в строительстве. Новые формы извещений о начале строительства

• Виды строительного контроля. Основные задачи. Требования Технических регламентов
• Входной контроль проектной документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации
• Входной контроль качества строительных материалов. Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений.
• Правила складирования материалов и конструкций. Журнал входного учета и контроля качества
• Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве
• Операционный контроль. Контроль выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Разработка схем операционного контроля
• Особенности строительного контроля по видам работ. Разработка Классификатора основных видов дефектов
• Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа
• Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего контроля качества. Обзор практических пособий по лабораторному контролю
• Приемочный контроль выполненных работ. Приемка скрытых работ и ответственных конструкций
• Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные вопросы по объемам работ
• Разработка регламента проведения строительного контроля

• Руководящие документы Ростехнадзора и Минстрой к оформлению исполнительной документации с изменениями от 2023 г.
• Оформление актов скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций
• Требования к оформлению журналов работ (общий и специальные журналы)
• Необходимость проведения авторского надзора. В каких случаях?
• Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров
• Автоматизация строительного контроля и ведения исполнительной документации в строительстве