Управление рисками и налоговое планирование при инвестировании в строительство и реализации сделок с недвижимостью

При инвестировании денежных средств в строительство и при планировании сделок с недвижимостью необходимо предусмотреть и минимизировать все возможные риски. Учитывая значительную стоимость недвижимости, управление рисками позволит вам сохранить сделанные вложения. На семинаре вы узнаете, как избежать сложных ситуаций, которые могут возникнуть на стадии исполнения сделки при ее заключении. С помощью эксперта-практика вы научитесь не только оценивать и минимизировать возможные риски сделки, но и осуществлять планирование сделки, в т.ч. налоговое, с учетом всех возможных нюансов.

В результате обучения вы:

  • изучите основные схемы привлечения денежных средств для строительства недвижимости
  • научитесь оценивать и минимизировать риски инвестирования в строительство
  • сможете самостоятельно планировать сделки с недвижимостью и минимизировать их риски
  • узнаете о способах защиты недвижимых активов

Программа семинара:

День 1

Инвестирование в строительство. Основные схемы привлечения денежных средств для строительства недвижимости

  • Договор долевого участия, инвестиционный договор, вексельная схема. Правовое регулирование, судебная практика, сравнительный анализ схем
  • Необходимость регистрации договоров и постановки их на учет в Департаменте жилищной политики. Сложности регистрации договора долевого участия
  • Разновидности вексельной схемы. Причины ее возникновения и распространенности на рынке недвижимости. Юридическая сила с учетом разъяснений ВАС в 2011 г. Основной минус вексельной схемы для застройщика
  • Дополнительные гарантии прав дольщика по договору долевого участия

Риски инвестирования в строительство и их минимизация

  • Риски застройщика при инвестировании в строительство
    • преимущества и недостатки применения каждой их схем продаж недвижимости в строящихся домах для застройщика
    • гражданско-правовые риски: необходимость возврата денежных средств до окончания строительства, проблемы применения вексельной схемы, риски признания договора соинвестирования и договора долевого участия не заключенными и последствия такого признания, отказ от получения в собственность земли под многоквартирными домами и решение этой проблемы с учетом разъяснений Конституционного суда в 2010 г.
    • иные риски: налоговые, административные, уголовно-правовые (связанные с деятельностью ФАС), риск приостановки деятельности по строительству и риск ликвидации застройщика
  • Риски соинвестора или дольщика при инвестировании в строительство
    • преимущества и недостатки применения каждой из схем покупки недвижимости в строящихся домах для дольщика и соинвестора
    • гражданско-правовые риски
    • рейдерские схемы, применяемые при инвестировании в строительство
    • судебные перспективы признания права собственности на объект незавершенного строительства

Практикум «Рассмотрение ряда рискованных ситуаций: банкротство застройщика, отсутствие средств на строительство, наличие невыкупленной доли города по инвестконтракту на окончательных этапах сроительства, возможность повторной продажи недвижимости»

  • Общие правовые риски для контрагентов и «зеркальные» риски (когда риски одного контрагента могут превратиться для него в преимущества и стать рисками другого)

Практикум «Оценка и минимизация рисков при продаже (покупке) недвижимости по различным схемам на этапе строительства»

День 2

Сделки с недвижимостью: налоговое планирование и минимизация рисков

  • Налоговое планирование сделок с недвижимостью
    • налоговое планирование продажи недвижимости и арендных отношений
    • метод замены отношений в сделках с недвижимостью для оптимизации налогообложения
    • особенности налогообложения сделок с недвижимостью при совершении внешнеэкономических операций, в т. ч. влияние протокола к соглашению с Кипром на способы реализации недвижимости
    • влияние изменений внутреннего законодательства на способы реализации недвижимости (Закон от 27.07.2010 г. № 229-ФЗ)
    • оценка и минимизация налоговых, гражданско-правовых и иных рисков при налоговом планировании сделок с недвижимостью
    • реинвестирование и рефинансирование денежных потоков
    • учет иных нюансов при налоговом планировании сделок с недвижимостью

Практикум «Задание по налоговому планированию кейсовой сделки с недвижимостью»

  • Риски в сделках с недвижимостью и их минимизация
    • гражданско-правовые: риск потери собственности; риск признания сделки недействительной
    • налоговые риски: риски, связанные с признание налоговой выгоды необоснованной, сделки — недействительной, и иные налоговые риски)
    • риски, связанные с деятельностью Финмониторинга
    • методы оценки вероятности наступления тех или иных рисков

Практикум «Задание по оценке и минимизации рисков в сделках с недвижимостью»

Защита недвижимых активов (за исключением земельных)

  • Обременения как способ защиты недвижимых активов: залог, аренда, доверительное управление
  • Судебный запрет на отчуждение имущества как способ защиты недвижимых активов
  • Иные способы защиты недвижимых активов

Регистрация на семинар

Пожалуйста, заполните форму ниже. Обязательные поля помечены символом *

«Управление рисками и налоговое планирование при инвестировании в строительство и реализации сделок с недвижимостью»
Наберите и выберите из найденного.

Нужна консультация?

Оставьте заявку, и мы подберем вам семинар

Пользовательское соглашение

1. Я (Клиент), настоящим выражаю свое согласие на обработку моих персональных данных, полученных от меня в ходе отправления заявки на получение информационно-консультационных услуг/приема на обучение по образовательным программам.

2. Я подтверждаю, что указанный мною номер мобильного телефона, является моим личным номером телефона, выделенным мне оператором сотовой связи, и готов нести ответственность за негативные последствия, вызванные указанием мной номера мобильного телефона, принадлежащего другому лицу.

В Группу компаний входят:
1. ООО «МБШ», юридический адрес: 119334, г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.
2. ООО «МБШ Консалтинг», юридический адрес: 119331, г. Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 520.
3. ЧУДПО «МОСКОВСКАЯ БИЗНЕС ШКОЛА — СЕМИНАРЫ», юридический адрес: 119334, Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.

3. В рамках настоящего соглашения под «персональными данными» понимаются:
Персональные данные, которые Клиент предоставляет о себе осознанно и самостоятельно при оформлении Заявки на обучение/получение информационно консультационных услуг на страницах Сайта Группы компаний http://mbschool.ru/seminars
(а именно: фамилия, имя, отчество (если есть), год рождения, уровень образования Клиента, выбранная программа обучения, город проживания, номер мобильного телефона, адрес электронной почты).

4. Клиент — физическое лицо (лицо, являющееся законным представителем физического лица, не достигшего 18 лет, в соответствии с законодательством РФ), заполнившее Заявку на обучение/на получение информационно-консультационных услуг на Сайта Группы компаний, выразившее таким образом своё намерение воспользоваться образовательными/информационно-консультационными услугами Группы компаний.

5. Группа компаний в общем случае не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Клиентом, и не осуществляет контроль за его дееспособностью. Однако Группа компаний исходит из того, что Клиент предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации (форма Заявки), и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

6. Группа компаний собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для проведения приема на обучение/получения информационно-консультационных услуг у Группы компаний и организации оказания образовательных/информационно-консультационных услуг (исполнения соглашений и договоров с Клиентом).

7. Собираемая информация позволяет отправлять на адрес электронной почты и номер мобильного телефона, указанные Клиентом, информацию в виде электронных писем и СМС-сообщений по каналам связи (СМС-рассылка) в целях проведения приема для оказания Группой компаний услуг, организации образовательного процесса, отправки важных уведомлений, таких как изменение положений, условий и политики Группы компаний. Так же такая информация необходима для оперативного информирования Клиента обо всех изменениях условий оказания информационно-консультационных услуг и организации образовательного и процесса приема на обучение в Группу компаний, информирования Клиента о предстоящих акциях, ближайших событиях и других мероприятиях Группы компаний, путем направления ему рассылок и информационных сообщений, а также в целях идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Группой компаний, связи с Клиентом, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Клиента.

8. При работе с персональными данными Клиента Группа компаний руководствуется Федеральным законом РФ № 152-ФЗ от 27 июля 2006г. «О персональных данных».

9. Я проинформирован, что в любое время могу отказаться от получения на адрес электронной почты информации путем направления электронного письма на адрес: mbs@mbschool.ru. Также отказаться от получения информации на адрес электронной почты возможно в любое время, кликнув по ссылке «Отписаться» внизу письма.

10. Я проинформирован, что в любое время могу отказаться от получения на указанный мной номер мобильного телефона СМС-рассылки, путем направления электронного письма на адрес: mbs@mbschool.ru

11. Группа компаний принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональных данных Клиента от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

12. К настоящему соглашению и отношениям между Клиентом и Группой компаний, возникающим в связи с применением соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

13. Настоящим соглашением подтверждаю, что я старше 18 лет и принимаю условия, обозначенные текстом настоящего соглашения, а также даю свое полное добровольное согласие на обработку своих персональных данных.

14. Настоящее соглашение, регулирующее отношения Клиента и Группы компаний действует на протяжении всего периода предоставления Услуг и доступа Клиента к персонализированным сервисам Сайта Группы компаний.

ООО «МБШ» юридический адрес: 119334, г. Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.
ООО «МБШ Консалтинг» юридический адрес: 119331, г. Москва, проспект Вернадского, д. 29, офис 520.
ЧУДПО «МОСКОВСКАЯ БИЗНЕС ШКОЛА — СЕМИНАРЫ», юридический адрес: 119334, Москва, Ленинский проспект, д. 38 А.

Адрес электронной почты: mbs@mbschool.ru
Тел: 8 800 333 86 68, 7 (495) 646-75-17

Дата последнего обновления: 28.11.2014г.